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      2017年國家司法考試司法局公布試卷三試題與答案(十八)
      發布時間:2017-12-25 14:57   
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      摘要:萬國司法考試教育為廣大考生精心整理2017年司法局公布的司法考試卷二的試題及答案,沒有金榜題名的考生不要氣餒快來看自己哪里比較生疏抓緊復習一下準備再次備戰法考吧。

      萬國司法考試教育為廣大考生精心整理2017年司法局公布的司法考試卷三的試題及答案,沒有金榜題名的考生不要氣餒快來看自己哪里比較生疏抓緊復習一下準備再次備戰法考吧。


      三、不定項選擇題。每題所設選項中至少有一個正確答案,多選、少選、錯選或不選均不得分。本部分含86-100題,每題2分,共30分。

      材料:蔣某是C市某住宅小區63單元502號房業主,入住后面臨下列法律問題,請根據相關事實予以解答。 請回答第86—88題。

      86.小區地下停車場設有車位500個,開發商銷售了300個,另200個用于出租。蔣某購房時未買車位,現因購車需使用車位。下列選項正確的是?

      A.蔣某等業主對地下停車場享有業主共有權

      B.如小區其他業主出售車位,蔣某等無車位業主在同等條件下享有優先購買權

      C.開發商出租車位,應優先滿足蔣某等無車位業主的需要

      D.小區業主如出售房屋,其所購車位應一同轉讓

      答案:C

      考點:建筑物區分所有權中的專有權,建筑物區分所有權中業主對其專有部分權利的限制,建筑物區分所有權中業主對共有部分的權利

      解析:本題考察建筑物區分所有權。《物權法》第74條規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。據此,因地下停車場并不屬于占用業主共有的場地,故非屬于業主共有,而應歸開發商所有,但應優先滿足業主的需要,故C正確,A錯誤。建筑物區分所有權中并不存在優先購買權制度,B錯誤。車位不屬于房屋的附屬品,而是作為獨立的所有權存在,不隨著房屋的轉讓而轉讓,D錯誤。


      87.該小區業主田某將其位于一樓的住宅用于開辦茶館,蔣某認為此舉不妥,交涉無果后向法院起訴,要求田某停止開辦。下列選項正確的是?

      A.如蔣某是同一棟住宅樓的業主,法院應支持其請求

      B.如蔣某能證明因田某開辦茶館而影響其房屋價值,法院應支持其請求

      C.如蔣某能證明因田某開辦茶館而影響其生活質量,法院應支持其請求

      D.如田某能證明其開辦茶館得到多數有利害關系業主的同意,法院應駁回蔣某的請求

      答案:ABC

      考點:建筑物區分所有權中的專有權,建筑物區分所有權中業主對其專有部分權利的限制,建筑物區分所有權中業主對共有部分的權利

      解析:本題考察民宅商用。《物權法》第77條規定:業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第11條規定:業主將住宅改變為經營性用房,本棟建筑物內的其他業主,應當認定為物權法第七十七條所稱有利害關系的業主。建筑區劃內,本棟建筑物之外的業主,主張與自己有利害關系的,應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。本題中,田某將其位于一樓的住宅用于開辦茶館,屬于民宅商用,應適用上述規定。因本棟建筑物內的其他業主為當然有利害關系,故A正確。如蔣某能證明因田某開辦茶館而影響其房屋價值或生活質量,即為有利害關系的業主,如果其反對,田某即不得開辦茶館,故BC均正確。根據前述《物權法》第77條的規定,民宅商用,應經全體有利害關系的業主同意,D錯誤。


      88.對小區其他業主的下列行為,蔣某有權提起訴訟的是?

      A.5棟某業主任意棄置垃圾

      B.7棟某業主違反規定飼養動物

      C.8棟頂樓某業主違章搭建樓頂花房

      D.樓上鄰居因不當裝修損壞蔣某家天花板

      答案:D

      考點:建筑物區分所有權中的專有權,建筑物區分所有權中業主對其專有部分權利的限制,建筑物區分所有權中業主對共有部分的權利

      解析:本題考察業主的權利保護。《物權法》第83條規定:業主大會和業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。據此,在業主任意棄置垃圾、違反規定飼養動物、違章搭建的情況下,應由業主大會或業主委員會主張權利,而不是業主個人主張權利,故ABC均是錯誤的。蔣某和其樓上的鄰居適用相鄰關系的規定,如果其樓上鄰居因不當裝修損壞蔣某家天花板時,蔣某有權提起訴訟,D正確。

      材料:甲服裝公司與乙銀行訂立合同,約定甲公司向乙銀行借款300萬元,用于購買進口面料。同時,雙方訂立抵押合同,約定甲公司以其現有的以及將有的生產設備、原材料、產品為前述借款設立抵押。借款合同和抵押合同訂立后,乙銀行向甲公司發放了貸款,但未辦理抵押登記。之后,根據乙銀行要求,丙為此項貸款提供連帶責任保證,丁以一臺大型挖掘機作質押并交付。 請回答第89—91題。


      89.關于甲公司的抵押,下列選項正確的是?

      A.該抵押合同為最高額抵押合同

      B.乙銀行自抵押合同生效時取得抵押權

      C.乙銀行自抵押登記完成時取得抵押權

      D.乙銀行的抵押權不得對抗在正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人

      答案:BD

      考點:金融機構借貸合同借款人的義務,混合擔保,最高額抵押的概念,動產浮動抵押的抵押人和抵押財產的特性,動產浮動抵押的登記機關及動產浮動抵押的登記效力

      解析:本題考察動產浮動抵押。甲公司以其現有的以及將有的生產設備、原材料、產品為其借款設立抵押,屬于動產浮動抵押,A錯誤。動產浮動抵押本質上屬于動產抵押的一種,同樣適用意思主義,《物權法》第189條第1款規定:抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。據此乙銀行自抵押合同生效時取得抵押權,登記只是對抗善意第三人的條件,B正確,C錯誤。該條第2款規定,動產浮動抵押中,抵押權人不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人,因此,D正確。


      90.如甲公司違反合同約定將借款用于購買辦公用房,則乙銀行享有的權利有?

      A.提前收回借款

      B.解除借款合同

      C.請求甲公司按合同約定支付違約金

      D.對甲公司所購辦公用房享有優先受償權

      答案:ABC

      考點:金融機構借貸合同借款人的義務,混合擔保,最高額抵押的概念,動產浮動抵押的抵押人和抵押財產的特性,動產浮動抵押的登記機關及動產浮動抵押的登記效力

      解析:本題考察借款合同。《合同法》第203條規定:借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。因此,如果甲公司改變借款用途,將其用于購買辦公用房,則乙銀行可以提前收回借款、解除借款合同,AB均正確。甲公司違反合同約定的借款用途,構成違約,乙銀行有權請求甲公司按合同約定支付違約金,C正確。乙銀行對甲公司所購辦公用房并沒有擔保物權,從而不享有優先受償權,D錯誤。


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